区块链技术让传统房产中介插上飞跃的翅膀

更新时间:2019-03-07 10:54:34

来源:admin

  根据《人民日报》报道,中国湖南省娄底市于2018年11月推出了基于区块链的房地产数据记录平台。该平台得到了北京市土地、税务和房地产部门的支持。

  

  巴西2017年4月,由区块链保护的房地产记录保存平台Ubitquity宣布与巴西Cartório de Registro de Imóveis [房地产登记办公室]合作,为该地区的官方土地记录创建首个试点项目。

  

  印度据国际商业时报英国站报道,印度安得拉邦政府与瑞典区块链创业公司ChromaWay合作,为土地登记系统构建一个区块链解决方案。

  

  南韩2018年11月,建立AERGO平台的AERGO战略合作伙伴Blocko宣布,它将提供一个基于区块链的分布式存储平台,将房地产登记与政府网络数据联系起来,并为韩国国土交通部提供一个区块链分类账。

  

  瑞典2018年3月,《华尔街日报》(Wall Street Journal)报道,瑞典的土地所有权机构Lantmäteriet将测试区块链技术用于房地产销售。6月,Lantmäteriet宣布,它与SBAB、Landshypotek银行、Telia、ChromaWay、Evry、瑞典税务署、瑞典房地产局和Kairos Future一道,利用区块链技术完成了一项数字财产转让。

  

  区块链技术可能对房地产行业产生重大影响,从房地产购买到产权管理及政府部门登记备案,本文分析了早期应用以及潜在影响。

  

  房地产行业正在经历数字化转型。

  

  虽然房地产行业历史上是一种“钢笔和铅笔”来记账的行业 - 通常依赖于低效和古老的方法来开展业务和保存记录 - 但技术已经开始帮助重塑不断扩大的全球市场。

  

  特别是区块链技术正在为这种转变提供支持(类似于新兴技术如何颠覆银行和保险等其他历史悠久的行业)。

  

  这种分布式记账技术旨在强化对数字交易真实性的信任,可用于为商业和住宅房地产创造有效的解决方案 - 从购买房产到进行尽职调查,实现包括投资等等。

  

  区块链技术提供了一种共享的记账方式,难以篡改。区块链技术通过分布式的点对点平台运行,具备抵御受损信息传播的能力,并可以防止欺诈。

  

  区块链技术有可能解决房地产行业的许多挑战,包括:

  

  · 提高信任度和透明度:区块链技术为共享信息(如估价细节)提供了可验证且具有抗审查能力的选择。

  

  ·  减少孤岛数据库:房地产流程将受益于安全和防篡改的共享数据库,这些数据库可以在一个地方汇集来自不同利益相关者的数据和文档。

  

  ·  提高交易流程效率:大多数房地产交易仍然通过汇款进行,需要昂贵的验证流程,可能需要数天才能完成。基于区块链的交易可以实现简化的流程,从而快速交付并降低成本。

  

  利用区块链技术改造房地产领域

  

  我们考虑以下可以从区块链技术应用中受益的几个领域,从尽职调查到融资系统。

  

  例如国外的区块链地产公司,Imbrex的房地产市场交易平台建立在以太坊区块链上。买家,卖家和其他代理商可以免费使用该平台,贡献数据以及帮助维护市场平台可以获得奖励。

  

  数据经过加密并存储在区块链中,这意味着Imbrex无法控制它并且无法改变它 - 所贡献的数据仅由挂牌方控制。

  

  尽职调查和财务评估程序

  

  据报道,Imbrex计划使用自己的加密货币推出支持智能合约的交易。尽职调查和财务评估程序

  

  用于身份证明的书面文件至今仍然是常态。这种方法需要投入大量时间和精力进行尽职调查和财务验证。

  

  这种人工验证过程还会增加出错的可能性,并可能涉及多个第三方服务提供商。这些因素成本高昂,并且减缓了尽职调查过程。

  

  使用区块链上的数字身份,可以以安全的方式在线处理整个过程 - 提高效率,降低成本,增强数据安全性并减少人工出错的可能性。

  

  目前,多家国外公司正开发新平台,其目标是将由区块链技术认证的销售合同和房产抵押数字化。

  

  此解决方案简化了转让房产所有权的过程,同时还增加了一定的安全性。参与该过程的所有各方,包括买方,卖方,房地产经纪人,买方银行和土地登记处,都有自己的数字身份。

  

  每一方都可以使用单个应用程序使用区块链验证的智能合约安全地发送和签署官方文档。所有参与者都可以查看相关文档和信息,并且过程中的环节都经过验证。

  

  世界各地的其他组织也在开展区块链房地产业务。例如,中国银行(BOCHK)在2018年中期表示,它使用自己的私有区块链处理85%的房地产评估。

  

  中 银香港信息科技总经理Rocky Cheng Chung-ngam说:“过去,银行和[房地产]评估师必须交换传真和电子邮件,以生成和交付实物证书。现在,这个过程可以在几秒钟内在区块链上完成。

  

  物业管理

  

  物业管理

  

  物业管理非常复杂,涉及许多利益相关者 - 包括房东,物业经理,租户和供应商。

  

  大多数房产目前要么通过线下人工书面文件进行管理,或通过多个软件程序进行管理,这些软件程序通常彼此不能很好地兼容。

  

  通过使用使用区块链支持的智能合约的单一分布式应用程序,从签署租赁协议到管理现金流量到提交维护请求的整个物业管理流程可以安全透明的方式进行。

  

  例如,在住宅房地产中,房东和房客可以以数字化方式签署一份智能合约协议,其中包括租赁价格,付款频率以及租户和房产的详细信息。

  

  根据商定的条款,智能合约可以自动启动租户向房东支付房租,以及向任何进行定期房屋维修的承包商付款。在租约终止时,智能合约也可以设置为自动将押金返还给租户。

  

  产权管理

  

  目前,财产所有权通常是基于书面文件,为出错和欺诈创造机会。根据美国土地产权协会,房产交易专家发现交易过程中所有房产的25%存在瑕疵。

  

  任何已发现的瑕疵在其被修正之前,都会导致将财产所有权转让给买方是非法的。这意味着业主通常要缴纳高额法律费用,以确保其财产的真实性和准确性。

  

  此外,房产欺诈对全球房产所有者造成风险。据报道,2015年美国与房产欺诈相关的损失平均为约103,000美元,迫使许多购房者购买产权保险。

  

  通过使用区块链技术构建物业所有权的不可篡改数字记录,可以减轻这些所有权管理问题。这种方法可以简化财产所有权管理,使其更加透明,有助于降低产权欺诈的风险和额外保险的需求。

  

  融资和支付系统

  

  由于需要大量文件和各种中介机构的参与,现有的房产交易融资和付款方式目前缓慢,昂贵且不透明。当房产通过抵押融资以及需要进行国际交易时,这些问题尤为突出。

  

  根据全国房地产经纪人协会的数据,目前住宅房产抵押贷款批准程序平均需要30-60天才能完成。对于商业房地产 - 处理比住宅房地产更复杂 - 获得批准所需的时间甚至更长,通常需要大约90天。

  

  当应用区块链技术时,这个过程可以简化并使其更加透明。例如,经验证的房产数字身份可以减少尽职调查和贷款文件时间,从而加快抵押贷款审批流程。

  

  借款人和贷款人还可以使用区块链技术执行基于智能合约的不可篡改贷款文件,所有相关合法机构均可以获取。根据穆迪投资者服务公司发布的一份报告,应用区块链技术可以为美国抵押贷款行业每年节省20%费用,达到17亿美元。

  

  虽然区块链技术可以帮助解决房地产行业中的许多问题,但总是面临着向尚未完全成熟的新兴技术过渡的挑战。值得注意的是,地产中介区块链技术仍处于早期研发阶段,房地产行业的全面应用还有很长的路要走。

  

  袋鼠找房吸收国内外先进房产中介区块链设计的经验,兼容并蓄,融会贯通;在此基础上创造出新的“灵感”。平台将不负众望力争今年上半年推出DAPP2.0系统(地图搜房),打造全球首家以区块链技术驱动的房产信息生态平台。


 

文章来源:金色财经;原作者保留相关权利

版权声明:文章不构成投资建议,观点不代表Ecoin立场,尊重版权,如有疑问请联系我们。